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Cuando se vende una vivienda, una de las preguntas más frecuentes es quién debe pagar el IBI. Queda claro que, una vez realizada la compraventa, el comprador será quien se encargue del impuesto en los años siguientes.

Pero ¿qué pasa con el IBI del año en que se firma la venta? ¿Le corresponde al vendedor, que era el propietario al empezar el año, o al comprador, que disfrutará de la vivienda el resto del ejercicio?

Aclaramos qué dice la normativa, qué se hace en la práctica en Cataluña y qué pueden acordar las partes para evitar conflictos.

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La compraventa de inmuebles no siempre implica que una única persona sea dueña del bien. En muchos casos, varias personas comparten la propiedad de una vivienda, bien porque la han heredado conjuntamente, bien porque la adquirieron entre varias por otro título. Esta situación se denomina copropiedad o proindiviso.

Pero ¿qué ocurre si uno de los copropietarios quiere vender su parte? ¿Puede hacerlo sin el consentimiento de los demás? En este artículo explicamos las claves para entender qué derechos tiene cada copropietario y cómo actuar si se plantea esta situación.

Lo que vamos a explicar en este artículo rige en los territorios sujetos al derecho civil común, por lo que puede haber particularidades en aquellos con un derecho civil foral o especial.

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Donar una vivienda es un acto gratuito por el que una persona (el donante) transmite la propiedad de un inmueble a otra (el donatario). En Cataluña, como en el resto de España, este tipo de operación tiene requisitos formales, efectos legales y obligaciones fiscales que conviene conocer antes de iniciar el proceso.

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Comprar una vivienda implica mucho más que acordar un precio con el vendedor. Uno de los aspectos clave a tener en cuenta es la carga fiscal asociada a la operación. En Cataluña, como en el resto de España, los impuestos varían según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano. 

Descubre qué tributos se deben abonar en cada caso.

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La legítima constituye una de las instituciones centrales del derecho de sucesiones y presenta una configuración propia en Cataluña, claramente diferenciada de la existente en el derecho civil común. Su correcta comprensión resulta esencial tanto para quienes desean planificar su herencia como para quienes pueden verse afectados por una sucesión en la que existan herederos con derechos legalmente protegidos.

En este artículo se explica cómo se configura la legítima en Cataluña, atendiendo a su naturaleza como derecho de crédito y a las reglas específicas de cálculo y satisfacción previstas en el Código Civil de Cataluña.

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La tácita reconducción es un mecanismo jurídico que interviene en el ámbito de los arrendamientos cuando un contrato ha agotado totalmente su duración pactada y todas sus prórrogas legales, y aun así la relación arrendaticia continúa de hecho.

Su aplicación implica la creación de un nuevo contrato, con efectos relevantes tanto para el arrendador como para el inquilino, lo que hace necesario comprender cómo funciona, en qué momento puede producirse y qué régimen jurídico resulta de aplicación.

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El contrato de alquiler puede terminar por el transcurso del plazo pactado y de las prórrogas previstas legalmente o incluso antes, si se dan determinadas circunstancias. Llegado ese momento, y salvo que opere el mecanismo de la tácita reconducción, el inquilino ya no tiene derecho a permanecer en la vivienda y, si lo hace, la estará ocupando sin justo título.

Ante esta situación, el arrendador puede tomar acciones legales para recuperar la posesión del inmueble, aunque el primer paso es analizar las características del contrato, para determinar cuándo se puede entender finalizado el contrato de arrendamiento.

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La delación constituye un elemento central del proceso sucesorio, puesto que determina el momento a partir del cual la persona llamada a suceder puede aceptar o repudiar la herencia o el legado. 

Se trata de una figura que en Cataluña presenta particularidades relevantes respecto del derecho común y cuyo funcionamiento varía según se trate de una sucesión a título universal (herencia) o a título particular (legado).

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En Cataluña, la cuantía del derecho a la cuarta viudal, como se desprende de su propio nombre, consiste en una cuarta parte del activo hereditario líquido. Ahora bien, esta cuarta parte opera como el límite máximo que podría llegar a obtener el cónyuge viudo o superviviente.

El objetivo de la cuarta viudal es cubrir las necesidades básicas del cónyuge viudo. A continuación vamos a explicar cómo se realiza su cálculo.

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Cataluña cuenta con su propia regulación en lo que a sucesiones se refiere, ya que esta materia se rige por lo dispuesto en el libro cuarto del Código Civil de Cataluña. En este artículo vamos a centrarnos en explicar las particularidades de la herencia en la que el causante tiene hijos.

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